Действующее законодательство не устанавливает лимитов на число ипотечных кредитов, оформленных на одного человека. Соответственно, за одним заемщиком теоретически могут числиться десятки ипотек. Об этом в беседе с Life.ru от 8 октября 2026 года рассказал юрист, руководитель Центра правопорядка г. Москвы и Московской области Александр Хаминский.
В обоснование своей позиции эксперт сослался на закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: в нем ничего не сказано о максимальном количестве ипотечных кредитов, приходящихся на одного заемщика.
Но фактически число ипотек ограничивается платежеспособностью человека. При получении заявки на кредит банк, руководствуясь законом «О потребительском кредите (займе)» рассчитывает долговую нагрузку лица. Кредитное учреждение сопоставляет сумму по текущим обязательствам и по новому займу с официальными среднемесячными доходами потенциального заемщика, пояснил Александр Хаминский.
Однако если речь идет о наиболее рискованных ипотеках, Банк России устанавливает дополнительные лимиты на их выдачу. Для программ с господдержкой также действуют свои ограничения. В частности, с 1 февраля 2026 года одна семья может оформить только одну семейную ипотеку. Ограничение связано с необходимостью пресечения случаев использования данной меры господдержки для совершения инвестиционных операций.
08.10.2026